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    房地产税 真的要落地了!深圳、杭州都可能试点
    日期:2021-10-20    浏览次数:85

    来源于:小资家房产评估

         自从房产税概念出台后,差不多每年都会提几次,直到去年房产税的进程慢了下来。本来以为房产税要几年才有新进度,没想到今日《求是》杂志刊发高层重磅文章《扎实推动共同富裕》,里面提到“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”。这意味着,说了很多年的房地产税,到了要落地阶段!

         推进房地产税立法已经提了很久了,但具体进度却不大,这次终于有了实质性不同。首先文章提到房地产税不仅要“积极稳妥推进”,还首次提到“做好试点工作”。虽然重庆上海就试点过房产税,可这些只涉及房产本身,而房地产税改革涉及房地产的方方面面,包括房产持有税、土地相关税收,是系统而全面的改革,所以要重新试点。

     

         另外上海重庆的房产税,覆盖范围太窄,税率很低,影响也不大。比如上海只针对新购买的二套及以上住房征收,税率只有0.6%;重庆只针对高档住房和别墅征收。这与房地产税的目的-补充地方财政、遏制房价上涨势头无关。像国际上的房地产税,税率最高可达3%;除了刚需的免征面积外,新房、二手房、首套或二套都在征收之列。


         这次提房地产税跟以往还有一个不同是被置于“共同富裕”的时代主题之下,还是放在“加强对高收入的规范和调节”一章中,定位和重要性都明显不同。也就是说,房地产税不仅被寄托了取代土地财政的期待,还被赋予调节收入差距、推进共同富裕的重任。

     

         除了房地产税,文章还提到要“增加城乡居民住房等各类财产性收入”,财产性收入就是不需要花费多少时间、精力的被动收入。一是房产升值,二是房租收入。只要不炒房、不通过非法途径拥有房子,那这些收入就是受保护的。这意味着国家不会可以打压楼市,让房价趋势性下跌;房价上涨是可以的,只要合理,比如跟GDP同步增长。

     

         那哪些城市可能成为房地产税试点呢?现在还没公布试点标准和入选城市,不过按照常理来看,房价涨幅过高的城市如深圳、广州、成都、杭州等一二线城市,10年里房价涨了3倍以上,很可能会试点房地产税。其次是土地资源不足的城市,财政收入没那么多,所以也可能会试点。第三是具有全国示范效应的城市,即知名度比较高的如先行示范区深圳、自由贸易港的海南等,都有可能。


         至于房地产税能不能降房价,只能说这不是最终目的。但如果房地产税指向是共同富裕,那房价多少还是有调整的。短期来看,房地产税的出台,会强化“房住不炒”的预期,还会对炒房客和拥有多套房产的人员产生威慑效应,最后房价应该会跌。不过长期来看房地产税也是要让市场稳定,房价还受货币金融、土地供给等多因素影响,房地产税作用没有那么大,房价还是会稳定。